Traumhaus in Split-Level-Bauweise
Das Objekt
Dieses Traumhaus wurde 1984 in Massivbauweise auf einem sonnigen Grundstück erbaut und seit 1998 auf hohem Niveau renoviert und saniert. Bereits durch die Außenansichten versprüht dieses einzigartige, sehr gepflegte Einfamilienhaus seinen Charme, lässt auf ein extravagantes Interieur schließen.
Die Raumaufteilung stellt sich in einem außergewöhnlichen Baustil dar, die WOHN(T)RÄUME wurden in Split-Level-Bauweise realisiert. Durch die offene Gestaltung der Wohnebenen ist der Blick frei durch das gesamte Haus.
Dieser architektonische Stil & das mediterrane Flair geben dem Bewohner das Gefühl von südländischem Urlaub. Die Villa empfängt mit einem hellen Entrée, welcher überleitet in das Herzstück des Hauses, den sonnigen Wohn- und Essbereich, sowie den offenen Küchenbereich. Alle Böden in Par-Terre, sowie Bäder und Gäste-WC, sind ausgestattet mit Fußbodenheizung. Mediterrane Terracotta-Fliesen befinden sich in Par-Terre, sowie auf allen Treppenstufen.
Das Highlight stellt das Kaminzimmer dar mit einem imposanten spanischen Torbogenfenster & dem Zugang zur zweiten, offenen Terrasse mit einer ferngesteuerten 5m breiten Gelenkarm - Markise. Der außergewöhnlich gestaltete Kamin wurde im original kanarischen Stil erbaut, einzigartig in Deutschland. Er hat Bestandsschutz, Schornsteinfegerbescheinigung liegt vor. Die Wände im Kaminzimmer, sowie in der Küche, wurden mit Naturstein ausgestattet, die restlichen Wände mit spanischem Strukturputz, der das Wohngefühl der kanarischen Inseln widerspiegelt. Von hier schaut man in das herrliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten, die einen tollen Blick auf die sonnige Süd-Terrasse & in den Garten freigeben (OHNE störende Heizkörper) RAUMHÖHE 2,63 m.
Ein beeindruckender Torbogen bildet den Übergang vom Essbereich in die exquisite, moderne Echtholzküche, ausgestattet mit hochwertigen MIELE-Markengeräten. Von dort gelangt man in den überdachten Bereich der Süd-Terrasse, wo die Gemütlichkeit im Freien auch bei schlechtem Wetter nicht beeinträchtigt wird!
Auf der 2. Ebene befinden sich 2 identisch große Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büros. Zwischen beiden Räumen befindet sich ein Duschbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken & WC.
Auf der 3. Wohnebene liegt das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom) mit Ankleidezimmer und einem schönen Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich das nagelneue Bad-en- suite, ausgestattet mit edlen Materialien: Großflächige Bodenfliesen aus spanischem Granit, Fußbodenheizung, Raindance-System Dusche mit Sicherheitsglaswand (barrierefrei), große Poolwanne mit Blick in den Sternenhimmel, Panoramafenster mit elektr. Rollladen, funkferngesteuert, sämtliche Elemente sind von der Marke VIGOUR. Ein Poolwannenbad zu zweit bei Kerzenschein wird hier zum Genuss pur.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein architektonisch hervorragend gestalteter Wohnraum mit einer großen offenen Empore, von der man einen herrlichen Ausblick hat, geeignet als 3. Kinderzimmer oder Büro.
Das Haus ist halb unterkellert, im Souterrain befindet sich eine Lounge, eine Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit Viessmann- Heizung, sowie ein weiterer großer Wohnraum. Raumhöhe im Souterrain 2,40 m
In 2018 wurde das Dach auf höchstem Niveau saniert (40.000,- €) Eine bestmögliche Dachdämmung wurde erbracht & mit glasierten Tondachziegeln in weinrot eingedeckt, was dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht. Hochwertige Kupfer-Dachrinnen & Fallrohre runden das Ganze ab.
Diese kostenintensive, aber lohnende Sanierungsmaßnahme bewirkt, dass die wohlige Wärme des Kamins genügt, um im Winter im ganzen Haus ein angenehmes Raumklima zu erzeugen. Niedrige Effizienzklasse C / incl. Warmwasser! Im Sommer ist das Haus angenehm kühl, im Winter kuschelig warm.
Die Lage
Die mediterrane Stadtvilla liegt in einem sehr ruhigen, naturnahen Wohngebiet am äußeren Stadtrand des Luftkurortes SCHNEVERDINGEN. Die moderne, aufstrebende Heidestadt liegt im Landkreis "Heidekreis" in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Für Pendler stehen Verkehrsanbindungen per Bus & Bahn zur Verfügung, begünstigt durch den Anschluss an den Hamburger Verkehrsbund (HVV). Der Kernort hat ca. 13.500 Einwohner, verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. 6 Supermärkte / Diskounter, 3 Apotheken, Bäcker & diverse Gastronomie. Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden, sowie ein vielfältiges Sport & Kulturangebot.
DAS GRUNDSTÜCK, welches sich in einer verkehrsberuhigten, begehrten Lage von Schneverdingen befindet, ist zur Straße hin mit einer hochwertigen Zaunanlage versehen, welche mit ihrer imposanten Höhe, sowie den Speerspitzen, ein sicheres Gefühl vermittelt gegen unerwünschte "Gäste!" Das Tor zur Einfahrt mit einer Höhe von ca. 2 m wurde mit 2 elektrischen Torantrieben ausgestattet, sowohl per Funk - Fernbedienung, als auch manuell zu steuern. Das gesamte Grundstück ist gesichert mit Hochleistungskameras von ABUS- Security, welche rund um die Uhr filmen, im Nachtmodus mit hochwertiger Infrarotverstärkung für excellente Aufnahmen. Die Villa ist zusätzlich alarmgesichert! Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, der Garten schön eingewachsen, das Design wurde nach den Vorstellungen der Eigentümer von einem Landschaftsgärtner realisiert. Nicht einsehbare Bereiche auf dem Grundstück sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Das ungewollte Verlassen des Grundstücks von Kindern und Hunden wird durch die komplette Einzäunung des Grundstücks verhindert. Zudem befindet sich das Grundstück in einer verkehrsberuhigten 30-Zone.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.