VERKAUFT- Erdgeschosswohnung in Ortsrandlage von Hittfeld mit großem Keller und Gartenterrasse!
Das Objekt
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Ortsrandlage von Hittfeld in einem ruhigen 4-Familienhaus. Die Lage im Erdgeschoss bietet, bis auf ein paar Stufen im Treppenhaus, barrierefreies Wohnen auf insgesamt 75 m² Wohnfläche (ein Terrassenanteil ist hierin nicht enthalten). Hervorzuheben ist der sehr gute und zeitgemäße Zustand der Wohnung sowie die große Terrasse mit Sonnenmarkisen und zwei eigene Kellerräume!
Schon beim Betreten über den angenehm bemessenen Flur strahlt die Wohnung Wärme & Atmosphäre aus. Der große Wohn- und Essbereich wird über große, bodentiefe Fensterelemente und das individuelle Erkerfenster hervorragend belichtet. Die Küche grenzt an die Essecke und bietet neben der zeitlosen Einbauküche mit aktuellen Elektrogeräten einen weiteren Platz für einen kleinen Esstisch. Die zwei (Schlaf-)Zimmer sind mit ca. 13 und 15 m² gut möblierbar. Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert und die Wanne gegen eine große, ebenerdig begehbare Dusche getauscht. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum für Jacken und Schuhe in der Wohnung. Sämtliche Fenster sind abschließbar und mit Rollläden versehen. Für warme Füße in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung.
Für Hobbys, als Werkstatt oder einfach nur als großzügige Abstellfläche eignet sich der ca. 22 m² große Kellerraum, welcher durch zwei Fenster sehr gut belichtet und belüftet ist. Die angenehme Raumhöhe sowie Licht und Stromanschlüsse tragen zur Vielseitigkeit dieses Raumes bei. Ein weiterer, kleinerer Keller steht ebenfalls dieser Wohnung zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz, direkt am Haus, ist im Angebot inbegriffen.
Bei Interesse und Bedarf könnte das Mobiliar übernommen werden, ansonsten wird die Wohnung frei geliefert. Die Übergabe kann nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, stattfinden.
Das derzeitige monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 250,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Müll- und Kabelgebühren, Allgemeinstrom, Versicherung, die Heiz- und Wasserkosten sowie Reparaturen, Wartungen und die Instandhaltungsrücklage (40,- €). Die Wohngeld-Abrechnungen werden hausintern erstellt, eine externe Verwaltung ist nicht beauftragt worden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2008.
Sofern Sie diese Wohnung zur Anlage erwerben möchten, würde die aktuelle Eigentümerin diese Wohnung weiterhin anmieten. Somit hätten Sie eine solvente Mieterin vom ersten Tage an!
Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen und Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Zentrum der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Hier fühlt sich jede Generation zu Hause!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.