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Teilgewerblich genutzter Bungalow auf vielseitigem Grundstück im Zentrum von Hittfeld

21218 Seevetal Region
695.000,00 €Kaufpreis
140,00 m2Wohnfläche
6Zimmer
GC392 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
140,00 m2Wohnfläche
80,00 m2Nutzfläche
1.072,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze

Das Objekt

Dieses ca. 1.070 m² große Grundstück ist z.Zt. mit einem gemischt genutzten Gebäude bebaut. Das Haus wurde konventionell in unterschiedlichen Etappen, zwischen 1972 und 92, nicht unterkellert, in Flachdachbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt z.Zt. über Nachtspeicherheizungen. Die individuelle Raumaufteilung und die Möglichkeiten einer Aufstockung, bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

An Wohn- und Nutzfläche stehen in diesem Gebäude ca. 220 m² auf einer Ebene, zzgl. der Garage, zur Verfügung. Alle Fenster, überwiegend aus Holz, sind isolierverglast. Das Flachdach hat im Jahr 2010 eine neue Dachhaut erhalten.

Alternativ kann das Grundstück, nach Abbruch der vorhandenen Bausbstanz, komplett neu bebaut werden. Nach Auskunft der Gemeinde Seevetal besteht dort kein Bebauungsplan! Die Grundlagen einer möglichen Neubebauung bildet der § 34 des Baugesetzbuches; Nachbarschaftsbebauung.

Die überbaubare Fläche würde begrenzt. Sollte ein Mehrfamilienhaus geplant werden, hätte sich dieses an der Firsthöhe des Gebäudes schräg gegenüber, Hs.Nr. 11, zu orientieren. Die Traufe des Hauptdaches sollte mindestens bis zur Unterkante der Geschossdecke des ersten Obergeschosses heruntergezogen werden. Es wären somit ca. 370 bis 380 m² Wohnfläche realisierbar.

Über dem nördlichen Teil des Gundstücks verlaufen Hochspannungsleitungen. Hier sollten bei den Leitungsträgern eventuelle Bedingungen zur Neubebauung erfragt werden.
Der Weg an der südlichen Grundstücksgrenze, der für die Erschließung des Grundstücks wegen der Verkehrssicherheit genutzt werden sollte, ist nicht dem öffentlichen Verkehr gewidmet. Somit wäre eine Wegebaulast notwendig.

Die Lieferung des freien Objektes kann ab Sommer diesen Jahres erfolgen. Ein Energieausweis wurde aktuell in Auftrag gegeben und wird, nach Vorlage, gern nachgereicht.

Für nähere Informationen zur Bebauung steht Ihnen das Bauamt in Winsen, für induviduelle Objektbesichtigungen, weitere Unterlagen und nähere Informationen steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung.

Die Lage

Dieses Objekt befindet sich im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Mittelpunkt der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Hier fühlt sich jede Generation zu Hause!

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