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Gepflegte Haushälfte in idyllischer Randlage von Rosengarten-Iddensen!

21224 Rosengarten-Iddensen Region
449.000,00 €Kaufpreis
115,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
GA168 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
115,00 m2Wohnfläche
60,00 m2Nutzfläche
597,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
170,20 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese Doppelhaushälfte bietet ein schönes Raumkonzept in absolut ruhiger und idyllischer Ortsrandlage von Iddensen. Die Immobilie wurde 1984 in konventioneller Bauweise, mit Vollkeller, am Ende einer Sackgasse erbaut. Auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche stehen im Erd- und Dachgeschoss 4 Zimmer zzgl. die wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden zur Verfügung. Das rund 600 m² große Grundstück ist real zum Nachbarn geteilt und wurde liebevoll mit unterschiedlicher Randbepflanzung und einem kleinen Teich angelegt. Die Ausrichtung der Terrasse und des Gartens ist optimal nach Süden, mit einem tollen und unverbauten Blick über die angrenzenden Pferdewiesen. Diese Lage verspricht Ruhe und Privatsphäre!

Der Grundriss des Hauses ist klassisch und wie folgt aufgeteilt: Über die geräumige Diele mit praktischem Wandschrank und abgehendem Gäste-WC (-mit Fenster!) wird das Haus betreten. Von hieraus führt auch die Treppe in das Keller- sowie Dachgeschoss. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang vom Flur aus, grenzt aber ebenso an den Mittelpunkt des Hauses, den Wohn- und Essbereich, an. Dieser stellt mit rund 43 m² das Herzstück und den Lieblingsplatz der Bewohner und Gäste dar! Durch die bodentiefen Fensterelemente ist dieser Bereich sehr gut belichtet und bietet, gleich zu zwei Seiten, einen schönen Blick in den Garten. Das große Erkerfenster eignet sich ideal für einen Essplatz mit Aussicht! Die Terrasse erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich. Eine Markise sorgt hier für Schutz vor zu viel Sonne.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Hauptbad, ausgestattet mit Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch und WC, zwei Schlafzimmer mit etwa 12 und 14 m² sowie ein drittes, knapp 10 m² großes Zimmer, von dem eine Holztreppe in den Spitzboden abgeht. Dieser wurde nachträglich ausgebaut und entsprechend gedämmt. Somit stehen hier ein großer Raum sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die Grundfläche beträgt ca. 25 m², ohne Abzug der Dachschrägen. Dieser Bereich kann wohnlich genutzt werden und eignet sich ideal als Gästebereich oder für ein älteres Kind, stellt aber offiziell Nutzfläche dar.

Der Vollkeller des Hauses stellt weitere, rund 60 m² Nutzfläche bereit. Hier befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten sowie die Heiztechnik. Ein praktischer Kelleraußenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten!

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung aus 1994 und bedarf somit nach gesetzlichen Vorgaben der Erneuerung. Von Vorteil ist hier die Fußbodenheizung in beiden Geschossen.

Alle Fenster, bis auf die Dachflächenfenster, sind mit (überwiegend elektrischen) Außenrollläden ausgestattet und wurden bereits mit den Jahren erneuert. Die Immobilie befindet sich im Gesamten in einem gepflegten Zustand. Käuferseits werden dekorative Maßnahmen sowie ggf. eine neue Einbauküche Berücksichtigung finden.

Nutzen Sie gern vorab auch unseren virtuellen Rundgang unter nachstehendem Link, für einen umfassenden Eindruck: https://tour.ogulo.com/G9S9

Für Rückfragen und individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Die Ortschaft Iddensen liegt in der Gemeinde Rosengarten. Hier wird stadtnahes Wohnen in dörflicher, idyllischer Umgebung auf beispielhafte Weise demonstriert. Die einzigartige Landschaft wird vor allem durch die Schönheit der umliegenden Wälder geprägt. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in Verbindung mit der intakten Dorfgemeinschaft unterstreichen den Reiz dieser Wohngegend. Die angrenzende Ortschaft Nenndorf bietet eine gute Infrastruktur für den Bedarf einer jeden Familie. Kindergarten, Grund- und Hauptschulen, Ärzte, Bäcker, Supermärkte, Friseur, Banken, Gaststätten, Tankstelle... - alles in unmittelbarer Nähe in Nenndorf!

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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