Erstbezug nach Modernisierung- 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Tiefgarage!
Das Objekt
Diese großzügige, rund 117 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1977.Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück wurden liebevoll mit Zuwegungen, großzügigen Rasenflächen und Randbepflanzungen angelegt. Weiter bietet sie den Bewohnern viele Extras wie z.B. große Keller- und Gemeinschaftsräume, praktische Abstellmöglichkeiten- auch innerhalb der Wohnung- sowie eine intern begehbare Tiefgarage. Von der Dachterrasse aus, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet sich ein hervorragender Blick über die vorerwähnte, weitläufige Anlage!
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten vollumfänglich renoviert und modernisiert. Hierbei wurde Wert auf einen gelungenen Stilmix gelegt. Die ursprünglichen Details wie der Kamin, die Stuckleisten und das Retro-Duschbad schließen auf das Baujahr und fügen sich harmonisch den modernen Ansprüchen an.
Über das helle und breite Treppenhaus wird die Wohnung erreicht. Die geräumige Diele, mit Platz für eine Garderobe, wird über ein großes Oberlicht sehr gut belichtet. Geradezu befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit etwa 14 m². Das Hauptschlafzimmer, mit dem Bad en Suite, ist mit ca. 17 m² großzügig bemessen und bietet über ein Schiebetürelement direkten Zugang auf die Terrasse. Ein zweites Bad, ebenfalls ausgestattet mit Dusche, eignet sich für ein Kind oder Gäste. Beide Bäder sind ebenfalls mit Oberlichtern versehen, sodass eine gute Belichtung und Belüftung sichergestellt ist. Der Wohn- und Essbereich (ca. 48 m²) ist zeitgemäß offen gestaltet und integriert die Küche. Auch von hieraus ist der direkte Zugang auf die Terrasse über ein großes Schiebetürelement möglich.
Im Kellergeschoss, intern über den Hausflur begehbar, befinden sich die Gemeinschaftsräume wie der Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener, ca. 28 m² großer Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung dazu und kann monatlich für zzgl. 70 € angemietet werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf 280,- €. Hierin sind sämtliche Kostenpositionen, u.a. auch die Heiz- und Wasserkosten, enthalten. Lediglich die Kosten für Strom, Internet und TV kommen hinzu.
Bitte beachten Sie, dass ein längerfristiges Mietverhältnis mit max. 2-3 Personen angestrebt wird.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Wohnung liegt in der sogenannten "Blumensiedlung" und befindet sich fußläufig etwa 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Hittfeld ist einer der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder Bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente!
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.