VERKAUFT- Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in grüner Lage von Neu-Eckel
Das Objekt
Dieses ursprünglich 1965 konventionell erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2018 in den aktuellen Zustand versetzt. So wurden u.a. alle Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Küchen- und Sanitärausstattung sowie die Bodenbeläge erneuert und renoviert. Auch das Dachgeschoss wurde für den Ausbau und eine Erweiterung des Raumangebotes vorbereitet und zusätzlich bereits gedämmt. Große Dachflächenfenster wurden eingebaut und alle Ver- und Entsorgungsleitungen für Heizung und ein weiteres Badezimmer sind auf dieser Ebene bereits durchdacht installiert.
Derzeit bietet das Haus auf einer Ebene etwa 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht. Über die angenehm bemessene Diele wird das Haus betreten. Von hieraus gehen zentral sämtliche Räumlichkeiten ab, ebenso die Treppen in das Dach- und Kellergeschoss.
Die Küche umfasst ca. 11 m² und bietet darüber hinaus Platz für einen kleinen Essbereich. Die Einbauküche wurde modern und zeitlos in hellen Farben gewählt und mit sämtlichen E-Geräten, u.a. einem Induktionskochfeld, ausgestattet.
Über einen separierten Flur wird das Hauptbad mit der ebenerdig begehbaren Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC erreicht. Gegenüberliegend befindet sich das gut möblierbare Schlafzimmer mit knapp 16 m².
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der nach Süden ausgerichtete und ineinander übergehende Wohn- und Essbereich. Diese Räume sind überwiegend mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Dadurch bietet sich ein schöner Blick in den Garten und lässt viel Sonnenlicht in die Räume. Elektrische Rollläden erlauben Gegenteiliges und tragen zur Sicherheit bei. Für Gemütlichkeit und Atmosphäre sorgt der schlicht-elegante Kaminofen im Wohnbereich!
Ein vom Essbereich abgehendes, ca. 11 m² großes Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer und vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Der Keller bietet genügend Nutzfläche für Heizung, Waschmaschine, Werkstatt und co.. Auch ein großer Hobbyraum steht hier zur Verfügung! Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2003. Der Keller wird sowohl intern, als auch extern über eine Kelleraußentreppe erreicht. Eine Garage und ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.
Das Grundstück umfasst rund 850 m² und wurde ideell nach Wohnungseigentumsgesetz mit dem Nachbarn geteilt. Es bestehen keine gemeinsamen Kosten oder Verpflichtungen. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in der vekehrsberuhigten Spielstraße, in gewachsener und gepflegter Nachbarschaft!
Bedingt durch die aufwändigen Modernisierungsmaßnahmen und die vorbereiteten Investitionen zum Dachgeschossausbau, bietet dieses Objekt unterschiedlichen Ansprüchen genügend Raum! Die vollständige Wohneinheit auf einer Ebene im Erdgeschoss, die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten der Kellerräume und die Raumreserve im Dachgeschoss, bis hin zur Nutzung als Einliegerwohnung, werden Sie inspirieren!
Für Rückfragen oder eine individuelle Besichtigung dieser Immobilie stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in dem gemütlichen Neu Eckel, in der Gemeinde Rosengarten.
Der Nachbarort Klecken bietet eine hervorragende Infrastruktur, durch eine eigene Grundschule sowie Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden. Verschiedene Sportvereine, finden Sie ebenfalls in Klecken sowie in den Nachbarorten Nenndorf und Buchholz. Klecken verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Metronom (Hamburg/Bremen) ist an das HVV Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Min. Über die Autobahnen A1 und der A7 verfügen Sie ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover und Bremen!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.