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VERKAUFT - Exklusiver Landsitz mit direktem Naturbezug bei Jesteburg

21271 Hanstedt - Weihe Region
1.560.000,00 €Kaufpreis
343,00 m2Wohnfläche
8Zimmer
FK306 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
343,00 m2Wohnfläche
7.215,00 m2Grundstücksfläche
4,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
111,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Reetdach-Anwesen befindet sich in Weihe, einem Ortsteil der Samtgemeinde Hanstedt, welcher durch die Naturidylle und den Wasserbezug zur Seeve besticht.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 7.215 m². Über zwei Zufahrten, mit Kopfsteinpflaster stilvoll befestigt, sind die überdachten und an das Haus integrierten PKW-Stellplätze zu erreichen. Für weitere Fahrzeuge befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten ebenfalls direkt am Haus. Die aufwändig gestaltete Gartenanlage sichert von der Straße her, zu jeder Jahreszeit, vor fremden Blicken. Der nach Süden ausgerichtete freie Garten grenzt direkt an Wiesen und Felder. Die großzügigen Rasenflächen und die Randbepflanzungen fügen sich in die naturgeprägte Landschaft ein und bilden einen harmonischen Rahmen. Eine hauseigene Brunnenanlage und das verlegte System sorgen im Sommer für die unkomplizierte Bewässerung.

Der Charme dieses Anwesens ist auf den ersten Blick nicht offensichtlich. Betreten Sie jedoch die Eingangshalle, erhalten Sie einen ersten Eindruck von dem außergewöhnlichen Wohnwert!
Der matte Marmorboden (mit Fußbodenheizung), die imposante Raumhöhe, der große Säulenkamin und die alten Eichenbalken sind nur einige Details von vielen.

Unter Ausnutzung der Geländetopographie befinden sich, abgehend von der ebenerdig zu begehenden Halle, einige Nebenräume. So sind hier die Waschküche, der Saunabereich mit Duschbad und WC, der Heizungsraum und die Haustechnik angeordnet. In dem geklinkerten Weinkeller, mit der handgeschnitzten, imposanten Eichentür, herrscht stets eine optimale Temperatur.

Die zweite Wohnebene, das Obergeschoss, verfügt über den Essbereich auf der Galerie, den Wohnbereich sowie die offene Küche. Weitere Besonderheiten sind neben dem offenen Kamin in der Eingangshalle der Kachelofen im Wohnbereich, ein historischer Kaminofen im Flur sowie der markante und passend in schwarz gehaltene Kamin in der Küche. Die Säulen dieses Kamins sind in aufwändiger Handarbeit gearbeitet worden. Sämtliche Feuerstellen im Haus sind technisch abgenommen und somit vollwertig nutzbar. Durch die vorerwähnte Geländetopographie gelangt man von dieser Ebene aus barrierefrei auf die großzügige und z.T. überdachte Terrasse und in den Garten mit freiem Blick in die Natur!

Das Dachgeschoss stellt die Schlafebene des Hauses dar. Hier befinden sich 2-3 Schlafzimmer, ein Badezimmer- stilvoll mit sandfarbenen, großformatigen Fliesen versehen und ausgestattet mit großer Wanne, Waschtisch, WC und Bidet- sowie der Elternbereich, welcher über eine begehbare Ankleide, ein Bad en Suite und eine Loggia verfügt! Die verschiedenen Raumgrößen und Höhenversätze in Verbindung mit der Detailgenauigkeit machen diese Immobilie außergewöhnlich und gemütlich zugleich!

Eine praktische, ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Duschbad ist separiert an der Westseite des Hauses angeordnet. Insgesamt stehen auf allen Ebenen, inkl. Einliegerwohnung, rund 305 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der nachträglich zum Elternschlafzimmer mit Bad und Loggia ausgebaute Boden stellt weitere, ca. 38 m² wohnlich nutzbare Fläche bereit. Von Außen sind zusätzlich an der Ostseite vielseitige Abstellkeller und das Öllager zu begehen. Die Buderus-Zentralheizung wurde 2005 installiert.

Diese Immobilie sucht einen Individualisten mit Liebe zum Detail und einer gewissen Naturverbundenheit. Die vielen handwerklichen Highlights in diesem Haus in Verbindung mit der außergewöhnlichen Aufteilung, geben diesem Landsitz seinen besonderen Charakter!

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie einer individuellen Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Ähnlich wie Hanstedt bestechen auch Schierhorn und Weihe durch die naheliegende Angrenzung an das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich dem Naturliebhaber wunderschöne Wälder sowie Reit-, Fahrrad- und Wanderwege, welche bis mitten in die Heide führen! Weihe ist ein kleiner und ruhiger Ort mit nur wenigen Einwohnern. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen befinden sich max. 10 Minuten entfernt in den nächstgrößeren Orten Hanstedt, Jesteburg und Holm-Seppensen. Die Stadt Buchholz mit dem Bahnhof ist mit dem PKW ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Verbindung nach Hamburg.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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