Ruhige & barrierefreie Büro- oder Praxisfläche in repräsentativem Fachwerkhaus
Das Objekt
Die hier angebotenen Räumlichkeiten werden über einen eigenen Eingang erreicht und bieten insgesamt knapp 70 m². Zwei ineinander übergehende Büroräume, ein Personalraum, eine Pantry und 2 WC´s bieten Raum für ca. 4-5 Arbeitsplätze. Die gesamte Fläche, auch der Zugang, sind barrierefrei. 4 PKW-Stellplätze am Haus sind im Mietangebot inbegriffen.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem ansprechenden Fachwerkhaus, Bj. 1995, in ruhiger Arbeitsumgebung von Karoxbostel. Im Haus befinden sich lediglich eine Wohneinheit im Dachgeschoss sowie die offerierte Gewerbefläche im Erdgeschoss.
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 200,- € sind sämtliche umlegbare Kostenpositionen, u.a. auch die Heiz- und Wasserkosten sowie die Grundstückspflege, enthalten. Die Kosten für Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter direkt zu tragen. Die ausgewiesene Miete sowie die Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19 % Mehrwertsteuer (gesamt 1.606,50 €). Hinweis: Eine Verteuerung der Energiekosten kann in Zukunft nicht ausgeschlossen werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch einen Gasbrennwertwandkessel als Fußboden-/Flächenheizung mit angeschlossener und solarunterstützter Warmwasserversorgung.
Vor Beginn des Mietverhältnisses ist eine Kaution von 3 Kaltmieten zu hinterlegen. Die Maklercourtage ist bei gewerblichen Objekten vom Mieter zu tragen.
Die Übernahme der freien Flächen kann kurzfristig erfolgen.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem ruhigen Gewerbe.
Stellen Sie uns bei Interesse gern Ihr Konzept vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Dieses Fachwerkhaus befindet sich in Karoxbostel, in der Nähe von Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Die Umgebung Karoxbostels ist geprägt von Wald und Natur. Im 2-Autominuten entfernten Ortskern von Hittfeld sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Des Weiteren sind zahlreiche Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige und auch Kindergärten schnell erreichbar. Hittfeld ist u.a. über die Buslinie 148 und den Park & Ride- Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Der Autobahnanschluss an Seevetal/Hittfeld oder das Maschener Kreuz sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht.
Provision
3 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.