Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage und schönem Garten in Fleestedt!
Das Objekt
Auf einem insgesamt rund 1.600 m² großen Eigenlandgrundstück wurden 1982 fünf Reihenhäuser in konventioneller Bauweise, mit Keller und Garagen, errichtet und ideell aufgeteilt. Die Häuser sind harmonisch aneinander angepasst und ergeben ein einheitliches und stimmiges Gesamtbild!
Zur alleinigen Nutzung stehen etwa 300 m² Grundstücksanteil sowie ca. 105 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Die etwa 3 x 6 m große Garage befindet sich direkt vor dem Haus und steht für Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellfläche bereit. Ein zweites Fahrzeug kann komfortabel davor geparkt werden.
Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten und eignet sich sowohl für einen Ein- als auch Vierpersonenhaushalt. Das Erdgeschoss, mit dem offenen Wohn- und Essbereich, stellt den Familienmittelpunkt dar. Durch ein großes, bodentiefes Fensterelement ist dieser Bereich gut belichtet und empfängt Besucher und Bewohner, bereits beim Betreten der Haustür, mit einem schönen Blick bis in den gepflegten Garten! Die Küche ist separiert und wurde vor etwa 4 Jahren erneuert. Die grifflose, mattweiße Einbauküche mit wertigen Miele-Einbaugeräten und der geschmackvollen Steinarbeitsplatte präsentiert sich stilvoll und modern und bietet darüber hinaus einige praktische Details! Ein Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei (Kinder-)Zimmer mit etwa 11 m², das Elternschlafzimmer mit 13 m² sowie das großzügige Badezimmer. Bedingt durch die durchdachte Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine Einschränkungen durch Dachschrägen. Eine gute Möblierbarkeit ist somit gegeben!
Das Kellergeschoss verfügt über weitere, etwa 50 m² Nutzfläche und kann, durch die angenehme Raumhöhe und das gute Raumklima, hervorragend für Abstellmöglichkeiten oder auch Hobbys genutzt werden! Der Spitzboden bietet zusätzliche Fläche, bei Bedarf auch die Möglichkeit eines Ausbaus.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus 2008. Die Stromkosten werden durch ein Solarmodul nachhaltig reduziert. Für Instandhaltungen und Rücklagen des Gemeinschaftseigentums fällt ein monatliches Hausgeld i.H.v. 150,- € an.
Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Zustand und ergiebigen Raumangebot des Hauses und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine gut aufgestellte Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt und eine Apotheke, Sport- und Freizeiteinrichtungen, der HVV-Anschluss, sowie die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ortskern. Der Staatsforst Höpen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein.
Weiterführende Schulen, Bahnhof oder auch das Stadtzentrum von Harburg sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Sowohl die Nordheide als auch die Hafenstadt "vor der Haustür" bieten der gesamten Familie zusätzlich einen hohen Wohnkomfort!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.