Repräsentatives Wohnhaus mit Vollkeller an ruhiger Privatstraße in Wentorf
Das Objekt
In einer ruhigen Wohnstraße von Wentorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, eingebettet in eine private Wohnanlage mit fünf freistehenden Häusern. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und über einen privaten Weg erreichbar. Eine elektrisch gesteuerte Toranlage sorgt für Sicherheit und Exklusivität. Ein Gästeparkplatz steht innerhalb der Anlage zur Verfügung, während direkt am Haus zwei private Stellplätze bereitstehen.
Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Architektur und den besonderen Grundriss. Der halbrunde Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Hack-Kamin bildet den Mittelpunkt des Raumes und sorgt für behagliche Wärme. Hochwertige Landhaustüren und Vollholz-Sprossenfenster aus dem Baujahr 1994 unterstreichen den klassischen Charme des Hauses.
Die funktionale Poggenpohl-Küche in taubenblauem Landhausstil ist ein Highlight für Liebhaber exklusiver Küchen. Durch den Austausch der Arbeitsplatte kann mit geringem Aufwand eine moderne Optik erzielt werden, ohne auf die bewährte Qualität von Poggenpohl zu verzichten. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; eines der Zimmer kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden. Ein besonderes Highlight ist das sechseckige Turmzimmer, das sich als architektonisches Element durch alle Etagen zieht und dem Haus eine individuelle Note verleiht.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum: Ein großer Hobby- oder Gästeraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Abstellräume stehen zur Verfügung. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1994 und arbeitet zuverlässig; aufgrund ihres Alters sollte jedoch eine Erneuerung in Betracht gezogen werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen und mögliche Modernisierungen, beispielsweise im Bereich der Oberflächen oder der technischen Ausstattung, können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden. Die Toranlage lässt sich bequem über eine Gegensprechanlage bedienen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt vermittelt die Anlage ein Gefühl von Sicherheit, Privatsphäre und gehobenem Wohnambiente.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen, weitere Unterlagen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Die Lage
Wentorf ist eine Gemeinde die etwa 20 km östlich des Hamburger Zentrums liegt und zu den begehrten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel zählt.
Für eine hohe Lebensqualität sorgt hier die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald und Wentorfer Lohe. Zahlreiche Golfclubs, der TTK sowie verschiedene Sport- und Fitnessvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zum Bergedorfer Gehölz sind es nur 3 Gehminuten.
Die gute Infrastruktur ist ideal für Familien. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.