VERKAUFT - Sonniges Familienhaus mit Doppelgarage in angenehm ruhiger Wohnlage von Over
Das Objekt
Dieses individuell entworfene Wohnhaus wurde 1994 in konventioneller Klinkerbauweise erbaut. Das gärtnerisch liebevoll angelegte, ca. 980 m² große Grundstück, bietet aufgrund schöner Randbepflanzungen, viel Privatsphäre. Die optimale Ausrichtung sichert den ganzen Tag Sonne im Garten und im Haus. Eine große Doppelgarage mit Werkstattraum und Lagerfläche im Dachbodenbereich, ist zusätzlich vorhanden. Das Grundstück befindet sich in dem Bereich der ehemaligen Spülflächen Over/Bullenhausen.
Ursprünglich erfolgte die Aufteilung der Räumlichkeiten in getrennte Wohneinheiten im Erd- sowie im Dachgeschoss. Im Jahr 2001 wurde diese Aufteilung dahingehend verändert, dass die Nutzung nunmehr als Einfamilienhaus erfolgt. Im Dachgeschoss entstand ein kleiner autarker Bereich für ein abgeschlossenes Office, Altenteil oder den fast erwachsenen Nachwuchs...
Im Erdgeschoss dominiert der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Dieser Mittelpunkt des Hauses bietet diverse Ausgänge auf die Terrassen und in den Garten. Der separierte Bereich mit dem Kaminofen kann zusätzlich vielseitig genutzt werden. Das weitere Zimmer mit den bodentiefen Erkerfenstern und dem angrenzenden Voll- und Duschbad, unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Aufteilung. Ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss mit den Raum schaffenden Einzelgauben, bietet, neben dem Elternschlafbereich mit der Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer, ein Voll- und Duschbad sowie den bereits erwähnten, autark nutzbaren Bereich mit dem großen Zimmer, dem Duschbad und dem Abstellraum. Hier besteht auch die Möglichkeit zum Anschluss einer kleinen Küche.
Der zusätzlich isolierte Spitzbodenbereich ist vom Flur aus über eine Einschubleiter zu erreichen und kann vollständig als Abstellfläche genutzt werden.
Die Gaszentralheizung wurde unter der Treppe installiert. Im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, im DG mit Radiatoren. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist für beide Etagen installiert.
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung dieses außergewöhnlich hellen Hauses zur Verfügung. Wir frreuen uns auf Ihren Anruf und Ihren Terminvorschlag!
Die Lage
Over liegt direkt am Südufer der Elbe in der Gemeinde Seevetal. Der Ort genießt aufgrund der Elbnähe, dem damit verbundenen Naherholungswert und seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg, große Beliebtheit. Ein Supermarkt, mehrere kleine Geschäfte sowie eine Grundschule und Kindergärten sind in den benachbarten Orten und somit nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Over selbst verfügt u.a. über einen Sportverein, ein Hallenbad, einen Tennisclub und einen Schützenverein.
Es besteht eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Winsen, Harburg und in die Hamburger Innenstadt (Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund). In wenigen Autominuten ist die A1 Richtung Bremen / Lübeck und auch die A7 Richtung Hannover / Kiel zu erreichen.
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.