Helle 2-Zimmerwohnung mit Tiefgarage in zentrumsnaher Lage von Meckelfeld!




















Das Objekt
Diese 1974 in konventioneller Bauweise errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Eigentümergemeinschaft investiert aktuell in die Sanierung der Balkone und Malerarbeiten. Der zu dieser Wohnung gehörende Balkon wird voraussichtlich im Februar fertiggestellt sein.
Über ein gepflegtes Treppenhaus ist die Wohnung bequem erreichbar. Die ca. 58 m² Wohnfläche sind praktisch und durchdacht aufgeteilt. Von der Diele aus sind alle Räume zu begehen: Das Vollbad, die Küche, der Schlafraum sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser Bereich ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Die Küche ist mit hellen Fronten versehen und mit Herd, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 449,- Euro. Hierin sind u.a. die Heizungs- und Wasserkosten, die Verwaltung, Gartenpflege und Wegereinigung, Versicherungen, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (159,- Euro!) usw. enthalten. Lediglich die Kosten für Strom und TV bzw. Internet sind zusätzlich mit den Versorgern direkt abzurechnen. Die Heizungsanlage ist aus 2019.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigenlandgrundstück (kein Erbbaurecht).
Die vorerwähnte Balkonsanierung wird über Sonderumlagen finanziert. In 2025 beträgt die Umlage 4.600,- Euro für diese Wohnung.
Mit zur Wohnung gehört ein zugeteilter Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage vor dem Haus!
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Gern stehen wir für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Vorab können Sie die Wohnung auch unter nachstehendem Link online besichtigen: https://tour.ogulo.com/9UHH
Die Lage
Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Meckelfeld bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und mit einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich unmittelbar im Ortszentrum. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig besorgt werden! Der Meckelfelder Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächste Haltestelle des HVV (Buslinie 443) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.