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VERKAUFT - Praktisch wohnen auf einer Ebene in gefragter Lage von Salzhausen

21376 Salzhausen Region
335.000,00 €Kaufpreis
106,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
DI084 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
106,00 m2Wohnfläche
80,00 m2Nutzfläche
800,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
140,30 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Das liebevoll gestaltete Grundstück, mit der optimalen Südwest-Ausrichtung, wurde 1999 mit einem teilunterkellerten Walmdachbungalow bebaut. Die Rotklinkerfassade mit heller Verfugung, die weißen Iso-Fenster mit innenliegenden Sprossen und der schützende Überstand des Walmdaches, prägen den ersten Eindruck. An ebenerdiger Wohnfläche stehen ca. 106 m² zur Verfügung. Eine breite, elektrische Markise bietet Schutz vor zu viel Sonne auf der Süd-West-Terrasse.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig. Abgehend von der Eingangsdiele befinden sich einerseits der Kinder-, Büro- oder auch Gästebereich, bestehend aus zwei Räumen mit ca. 8 und 13 m² und das Gäste-WC mit Dusche. Andererseits erschließt sich der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Elternschlafzimmer mit dem Bad en Suite. Dieses Bad bietet u.a. eine Wanne und Dusche.

Bei der Küche handelt es sich um eine weiße Einbauküche, aktuell jedoch ohne Kühlschrank. Hier ist auch noch Platz für einen kleinen Essplatz. Bestechend ist die gute Belichtung aller Bereiche durch die großen Fenster, sämtlich mit Außenrollläden ausgestattet.

Im Teilkeller, abgehend vom HWR, befinden sich die Heizungsanlage und die Öltanks. Weiter bietet sich auf dieser Ebene ein ca. 22 m² großer, beheizbarer Raum mit umfangreicher Elektroinstallation für Ihre Hobbys!

Direkt angrenzend an das Haus befindet sich der Carport. Eine Eingangstür zum Hauswirtschaftsraum sichert kurze und trockene Wege vom Auto bis in das Haus.

Der Spitzbodenbereich, über eine Einschubtreppe zu begehen, kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Baujahr- im Eingansflur, Gäste-WC, Küche und Bad als Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern. Die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens kann unterstützend als Wärmequelle genutzt werden. Die gute Dämmung des Hauses ist ein Garant für nachhaltig geringe Bewirtschaftungskosten sowie für ein angenehmes Raumklima.

Bei dem Grundstück, mit 800 m², handelt es sich um ein Erbbaurecht auf zunächst 99 Jahre, also bis 2097. Der Erbbaurechtsausgeber ist eine Privatperson. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt 4.000,- € p.a. Bitte berücksichtigen Sie, dass eine eventuell notwendige Finanzierung nur bis ca. 65 % des Kaufpreises möglich ist und damit mind. ca. 35 % des Kaufpreises sowie die Ankaufnebenkosten, als Eigengeld vorhanden sein sollten.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir Ihnen für Fragen zu diesem Bungalow, zum Erbbaurecht, für nähere Unterlagen sowie für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Einen ergänzenden Einblick bietet Ihnen der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/HOCQ. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Salzhausen. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, prägen das nahe Umfeld. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar!

Der Ort Salzhausen verfügt über eine außergewöhnlich gut ausgebaute Infrastruktur. Neben mehreren großen Supermärkten, diversen Fachgeschäften, Restaurants und Fachärzten findet man hier sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Das Reitsportzentrum Luhmühlen ist 2 km entfernt. Das Zentrum Hamburgs ist innerhalb 30 Autominuten und das Zentrum Lüneburgs innerhalb 15 Autominuten zu erreichen. Beide Städte sind an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen.
Kinder können vom Kindergarten über die Grund- bis zur Oberschule oder das Gymnasium alles besuchen.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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