Top gepflegte Haushälfte mit Garage in gefragter Wohnlage von HH-Marmstorf!
Das Objekt
Diese 1981 in konventioneller Qualitätsbauweise erbaute Haushälfte verfügt über einen ca. 450 m² großen Grundstücksanteil. Bedingt durch die durchdacht ausgenutzte Hanglage ist sowohl die großzügige Eingangsdiele mit Garderobe, als auch die integrierte Garage von der Nordseite ebenerdig begehbar. Weiter befinden sich auf dieser Eingangsebene ein vielseitig nutzbarer Hobbybereich, ein Hauswirtschaftsraum und in Verlängerung der Garage ein Abstellkeller. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung ist aus 1994.
Die Wohnebene, über eine breite und bequem zu begehende Treppe erreichbar, besticht durch die offene Aufteilung mit verschiedenen Bereichen. Der herrliche Blick in den geschützen Gartenbereich bietet sich vom Wohnraum und vom Essbereich mit der angrenzenden, teilüberdachten Terrasse. Im Wohnbereich ist ein Kamin installiert, der für zusätzliche Wärme sorgt.
Die an den Essbereich angrenzende Einbauküche mit massiven Eichenfronten und aktuellen E-Geräten, bietet genügend Raum zum alltäglichen Kochen. Das Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept auf dieser Ebene ab.
In dem ausgebauten Dachgeschoss stehen 3 gut möblierbare Schlafräume und das Vollbad zur Verfügung. Dieses Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC ausgestattet und sehr gut belichtet.
Bei weiterem Raumbedarf kann der, z.Zt. als Abstellfläche genutze Spitzbodenbereich zusätzlich ausgebaut werden. Die vorhandene Treppe kann im gleichen Verlauf weitergeführt werden, Heizungsrohre wurden bereits für weitere Anschlüsse in diesen Bereich verlegt.
Insgesamt bietet dieses Haus rund 137 m² Wohnfläche und 54 m² Nutzfläche, zzgl. der vorerwähnten Ausbaureserve.
Für die gemeinsame Abwasserhebeanlage, die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen, die Versicherung und die Wegebeleuchtung, werden von der WEG ca. 200,- € p.a. berechnet. Die Verwaltung erfolgt privat, innerhalb der Gemeinschaft, welche insgesamt aus 18 Einheiten besteht.
Die familiengerechte Raumaufteilung, der außergewöhnlich gute Pflegezustand und die sehr gute Sonnenausrichtung machen dieses Angebot in der beliebten Wohnlage so interessant. Gern stehen wir für weitere Informationen un eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie bei Bedarf auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/NnOM
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich nicht nur durch seine außergewöhnlich guten Verkehrsanbindungen und den hohen Freizeitwert aus, sondern bietet Jung und Alt auch eine hervorragende Infrastruktur. Sehr gute und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie Kindergärten und Schulen aller Zweige. Der Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad Midsommerland sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso erschlossen wie mit dem PKW. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl.MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.