VERKAUFT - Ihr Wohntraum im Grünen - Top gepflegtes Einfamilienhaus in Hanstedt!
Das Objekt
Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in konventioneller Bauweise auf einem rund 730 m² großen Grundstück, in idyllischer Randlage von Hanstedt, errichtet. Das dunkle Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!
Der moderne Baustil findet sich auch im Haus wieder. Klare Strukturen, schlichte Farben, verwendete Naturmaterialien und feine Details, wie z.B. die dunkel eingefasste Holztreppe, hochwertige Einbauten und die Kassettentüren sorgen für ein elegant-zeitloses und wohnliches Ambiente.
Über die großzügig gestaltete Eingangsdiele kann die ganze Familie empfangen sowie sämtliche Räumlichkeiten betreten werden. Herzstück und Mittelpunkt des Hauses stellt der fließend ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt 62 m² dar. Durch die "L-Form" wird trotz des offenen Grundrisses eine optisch räumliche Abgrenzung vom Wohnbereich zur Küche geschaffen. Die helle Hochglanz-Einbauküche mit der dunklen Natursteinplatte (Granit) ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und fügt sich hervorragend in die Gesamtausstattung ein. Ein praktischer Vorratsraum schließt sich an die Küche an. Die großen Panoramafenster im Wohnbereich verfügen über sensorgesteuerte Außenjalousien und sorgen für optimale Belichtungsverhältnisse sowie einen tollen Blick in den aufwendig angelegten Garten, ohne dabei Stellmöglichkeiten zu verschenken. Vom Essbereich aus wird über ein großes Schiebeelement die überdachte Terrasse erreicht. Die Erdgeschossebene bietet darüber hinaus noch ein Duschbad sowie den ca. 16 m² großen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik.
Im Dachgeschoss befinden sich drei, mit etwa 13- 14 m² ähnlich geschnittene (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum und das Hauptbad mit Wanne und großer, ebenerdig begehbarer Dusche. Wertiges Eichenparkett bildet hier den Bodenbelag, Bad und Erdgeschoss sind mit dunklen Fliesen versehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertanlage aus dem Baujahr mit integrierter Warmwasserversorgung. Über Raumthermostate wird die Fußbodenheizung individuell reguliert.
Ein großer Doppelcarport mit angrenzendem Geräte- und Abstellraum steht für Ihre Fahrzeuge bereit und rundet das Raumangebot dieser schönen Immobilie ab.
Das Grundstück wurde aufwendig und liebevoll mit verschiedener Randbepflanzung und kleiner Teichanlage angelegt. Mehrere Sitzecken laden zum Abschalten und Entspannen ein.
Das Haus befindet sich ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse. Sowohl der nahegelegene Wald als auch der Ortskern sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lage sowie der Grundriss des Hauses eignen sich optimal für Familien. Aufgrund des außergewöhnlich guten Pflegezustands und laufender Instandhaltungen sind keinerlei Investitionen notwendig. Einziehen und Wohlfühlen!
Für individuelle Besichtigungen und Fragen zur Immobilie stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Hanstedt liegt im Landkreis Harburg und erfreut sich aufgrund seiner optimalen Infrastruktur und der direkten Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit. Gut ausgebaute Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Lüneburg, Winsen und Buchholz sind vorhanden. Die Autobahn (A7) und die Bundesstraße sind in wenigen Fahrminuten erreicht, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Den Ortskern von Hanstedt bilden die St. Jakobi Kirche, das Rathaus und der Alte Geidenhof. KiTas, mehrere Krippen, eine Musik-, Grund- und Oberschule, mehrere Fachärzte sowie Restaurants befinden sich im Ort. Auch Ihre Freizeitgestaltung lässt sich hier in Hanstedt optimal planen. Der MTV Hanstedt bietet Fußball, Turnen und Leichtathletik an. Weiter gibt es einen Schützenverein, einen Schachclub, den Landfrauenverein sowie einen Jugendtreff und ein Reiterzentrum. Das Naturschutzgebiet liegt 2 km außerhalb des Ortes und ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu erreichen. Das malerische Auetal, zauberhafte Wälder und Wege sowie die Lüneburger Heide erwarten Sie!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.