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Modernisiertes Mittelhaus mit Keller in angenehmer Nachbarschaft in Langenbek auf Erbbaurecht

21079 Hamburg Region
189.000,00 €Kaufpreis
70,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
CZ696 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
70,00 m2Wohnfläche
40,00 m2Nutzfläche
206,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
187,00 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses modernisierte Mittelreihenhaus wurde 1954 in konventioneller Bauweise an einer ruhigen Anliegerringstraße errichtet. Der nach Westen ausgerichtete Garten und der PKW-Stellplatz vor dem Haus, bilden einen schönen Rahmen. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht mit Rasenfläche und Beetbepflanzung. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Reihen- und Doppelhäusern.

Hier können Sie Ihren Pkw unmittelbar vor der Haustür parken!
Über die zentrale Eingangsdiele betreten Sie dieses Reihenhaus. Linke Hand ist die neue, vollständig eingerichtete Küche, mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet, zu erreichen. Das große Fenster sorgt für eine gute Belichtung dieses Bereiches. Den Bodenbelag bilden in der Diele, der Küche sowie auch im Wohn-/Essbereich einheitlich dunkle Fliesen. Der herrliche Blick aus dem Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten, wird Sie begeistern!

Das Obergeschoss wird über eine geschlossene Holztreppe erreicht. Diese Etage ist aufgeteilt in das große Schlafzimmer in Richtung Garten, das Kinderzimmer und das Duschbad mit WC. Dieses Bad wurde, wie das gesamte Haus inkl. der Fenster und Türen, aktuell ebenfalls modernisiert. Durch die 2-geschossige Bauweise sind die Räume im OG ohne störende Dachschrägen sehr gut möblierbar!

Der z.Zt. als Abstellfläche genutzte Bereich im Spitzboden wird über eine Einschubleiter erreicht. Diese Fläche bietet weitere Ausbaureserve. An Wohnflächen stehen im Erd- und Obergeschoss zur Zeit ca. 62 m² zur Verfügung.

Der Vollkeller, ist sowohl hausintern, als auch über eine praktische Kelleraussentreppe von der Terrasse aus, zu begehen. Hier stehen ein Abstellraum, der Heizungskeller und ein weiteres, aber noch ursprüngliches, Bad zur Verfügung. In diesem, als Wannenbad und WC ausgestatteten Bereich, ist auch der Waschmaschinenanschluss integriert!

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine zu erneuernde Gaszentralheizungsanlage, Bj. 1992. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen.

Bei dem ca. 206 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht auf 99 Jahre, seit 1954. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 147,- EUR.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Objektes und näheren Auskünften zum Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung. Bitte beachten Sie die durch das Erbbaurecht eingeschränkten Finanzierungsmöglichkeiten.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir vorab um die Nutzung des virtuellen 360°- Rundgangs: https://tour.ogulo.com/pF9y

Wir weisen darauf hin, dass sich das Haus mit der aktuellen Raumaufteilung für max. 3 Personen eignet.

Die Lage

Der Hamburger Stadtteil Langenbek zeichnet sich einerseits durch die guten Anbindungen, sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln, als auch durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. So sind diverse Kindergärten und Schulen aller Zweige gut und sicher erreichbar. Auch der Einkauf für den täglichen Bedarf kann hier fußläufig erledigt werden. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Harburger Stadtpark, rund um die Außenmühle mit dem Freitzeitbad Midsommerland, sind in unmittelbarer Umgebung.
In diesem lebenswerten Umfeld fühlt sich jede Generation wohl!

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss.

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