Die Elbe ist Ihr Nachbar, Hamburg liegt vor der Tür- Landhaus in ruhiger Deichlage mit Traumblick!
Das Objekt
Dieses gärtnerisch weitläufig angelegte Grundstück mit 1.428 m² besticht durch den unverbauten Bezug zur Elbe. Der weite, einmalige Blick begeistert und bietet absolute Ruhe und Entschleunigung!
Das ursprünglich 1972 konventionell errichtete Wohnhaus bietet ca. 185 m² Wohnfläche. Die durchdachte und familiengerechte Aufteilung der Räumlichkeiten ist zeitlos. Von der großzügig bemessenen Eingangsdiele wird einerseits der repräsentative Wohnbereich und andererseits der Schlafbereich begangen. Hier stehen 1-2 Kinderzimmer mit eigenem Wannenbad sowie der Elternschlafbereich mit einem Bad en Suite zur Verfügung. Der über 66 m² große Lebensbereich, unterteilt in den Wohn-, Ess- und Kaminbereich, grenzt an die Küche. Diese wird durch den anschließenden Wirtschaftsraum praktisch ergänzt.
Die großen Fensterflächen in den Garten integrieren praktisch den Grün-und Deichbereich bis an die Elbe! 2003 erfolgte der Einbau einer repräsentativen Treppe und einer Empore über den Wohnbereich. Dieser Bereich ergänzt harmonisch das großzügige Raumangebot und bietet einen einmaligen Blick!
Der Vollkeller, mit ca. 160 m² Nutzfläche, ist unterteilt in diverse Abstellräume, ein weiteres Duschbad mit WC, die Waschküche und den Heizungsraum. Zusätzlich ist eine Außentreppe vorhanden. Die integrierte und ebenerdig zu befahrende Doppelgarage rundet das durchdachte Gesamtkonzept dieser Immobilie ab.
Aktuell erfolgen die Beheizung und die Warmwasserversorgung über eine erneuerungsbedürftige Ölheizungsanlage aus 1986. Der große Öltank aus Stahl ist geruchsneutral.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand! Käufer werden Investitionsbedarf zur Modernisierung in diversen Bereichen kalkulieren müssen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden. Die solide Bausubstanz, in Verbindung mit der außergewöhnlichen Elblage, bilden eine lohnenswerte Basis für Ihre Investitionen!
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir für Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Nutzen Sie bei Bedarf auch unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/NNIw
Die Lage
Over/Bullenhausen in der Gemeinde Seevetal befindet sich unmittelbar an der Südgrenze der Hansestadt Hamburg, entlang dem Elbverlauf. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten! Diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage zeichnet sich einerseits durch die sehr gute Erreichbarkeit, anderseits durch eine familiengerechte Infrastruktur aus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der EDEKA-Markt in Bullenhausen, der Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Meckelfeld. Ein Schulbusverkehr ist gut organisiert. Zum Bahnhof nach Harburg fährt ebenfalls ein HVV-Bus. Für begeisterte Wassersportler befinden sich in geringer Entfernung verschiedene Sportboothäfen.
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.