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Gemütliche 3-Zimmerwohnung im schönen Stadtteil Eißendorf

21073 Hamburg Region
295.000,00 €Kaufpreis
70,00 m2Wohnfläche
3Zimmer
BY611 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
70,00 m2Wohnfläche
25,00 m2Nutzfläche
1,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
90,70 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1988 von der Firma "Viebrock" erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Unsere Einheit liegt im 3. Obergeschoss und ist über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.

An Wohnfläche stehen ca. 70 m², verteilt auf 3 Zimmer, zur Verfügung.

Die Hauptebene bietet die geräumige Diele, von der sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind:
Die knapp 8 m² große Küche ist aktuell mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet und hält Platz für einen kleinen Esstisch bereit. Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstell- oder Vorratskammer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe von 10 und 13 m² und gute Möblierungsmöglichkeiten. Das innenliegende Bad ist in hellen Farben, mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Mittelpunkt der Wohnung stellt der große Wohnbereich mit Zugang auf die Loggia dar. Dieser Bereich ist ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen, mit schönem Blick in die gepflegte Nachbarschaft. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden versehen. Ein wohnungsintern erreichbarer Spitzbodenbereich, mit einer Grundfläche von ca. 25 m², ist dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet und kann ggf. als Ausbaureserve genutzt werden.

Der über Strom und Tageslicht verfügende Kellerraum bietet Platz für Fahrräder und genügend Stauraum. Dieser ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen Kelleraußenzugang erreichbar. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab. Eine Garage am Haus ist im Angebot inkludiert und steht für Ihren PKW bereit.

Ein Käufer sollte die Kosten für die Modernisierung von Küche, Bad und dekorativem Zustand berücksichtigen, welche bei der Kaufpreisfindung bereits beachtet wurden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 240,- €. Dieses beinhaltet u.a. Heizungs- und Warmwasserkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müll, Wartungs- und Versicherungskosten sowie Verwaltergebühren. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt rund 58,- €. Die Kosten für Strom, Telefon/Internet und Wasser kommen noch hinzu.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, erfolgen.

Bei Interesse an den weiterführenden Objektunterlagen oder einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Der Hamburger Stadteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation!
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln- alles ist hier vorhanden! Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountenbiking. Hier finden alle Familienmitglieder, was sie brauchen!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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