Großzügige Eigentumswohnung mit Tiefgarage im Herzen von Fleestedt !
Das Objekt
Diese schöne Eigentumswohnung zeichnet sich durch das großzügige Raumangebot mit durchdachter Aufteilung sowie die zentrale Lage im Ortskern von Fleestedt aus! Sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden, auch die Anbindungen -sowohl mit dem Auto als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel- sind schnell erreichbar und gut ausgebaut.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 21 Einheiten. Das Gebäude wurde 1974 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage sowie Abstell- und Gemeinschaftsräume (Trocken- und Fahrradkeller). Ein PKW-Stellplatz in der Garage sowie ein ca. 26 m² großer Kellerraum gehören zu dieser Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 35 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser.
Über die äußerst großzügige Diele werden sämtliche Räume betreten: Die separierte Küche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet und bietet darüber hinaus auch Platz für einen kleinen Essbereich. Im etwa 32 m² großen Wohnbereich finden mit Leichtigkeit eine Wohnlandschaft und ein großer Esstisch Raum. An diesen Bereich grenzt auch der größere, nach Westen ausgerichtete und überdachte Balkon. Der zweite Balkon schließt sich an das rund 16 m² große Hauptschlafzimmer an. Die Ausrichtung hier ist optimal nach Osten, sodass Sie mit der Sonne aufstehen. Zwei kleine, knapp 10 m² große Zimmer und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss stehen weiter zur Verfügung. Das Hauptbad verfügt über WC, Doppelwaschtisch, Wanne, Fußbodenerwärmung und Tageslicht! Die Bodenbeläge bilden im Wohnzimmer wertiges Stäbchenparkett, in den Schlafräumen und der Diele helles Laminat und in Küche und Bad Fliesen.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 340,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Heiz- und Wasserkosten, Müll- und Straßenreinigung, Versicherungen, Hausmeister, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und die Stellplatzkosten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich offiziell noch auf einem Erbbaurechtgrundstück. Dieses Erbbaurecht wird gerade aufgelöst, ein zu zahlender Erbbauzins fällt nicht mehr an. Die Umsetzung und Durchführung wird noch einige Wochen in Anspruch nehmen. Weitere Informationen hierzu gern in einem persönlichen Gespräch.
Für Fragen und Besichtigungen dieser schönen Wohnung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ergänzend zu den Eindrucken aus dem Exposé kann auch der virtuelle 360°-Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden (https://tour.ogulo.com/9BYs).
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Staatsforst Höpen und die Nordheide bieten jeder Generation einen einen hohen Wohnkomfort!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.