Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller auf schön angelegtem, ca. 900 m² Südgrundstück!
Das Objekt
Auf einem 1.850 m² großen Gesamt-Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich das zum Verkauf stehende 1-2 Familienhaus. Mit großem Abstand wurde rückwärtig ein weiteres, nicht zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus errichtet. Die genaue Teilung des Grundstückes kann in Absprache mit dem Käufer erfolgen!
Das ca. 1907 ursprünglich erbaute Generationenhaus bietet rund 133 m² Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss. Aktuell sind beide Etagen in zwei autarke Wohnungen aufgeteilt und ausgestattet. Über einen gemeinsamen Treppenflur werden beide Einheiten erreicht. Der Grundriss und die Raumaufteilung ist auf beiden Ebenen nahezu identisch: Vom zentralen, mittig gelegenen Flur werden sämtliche Räumlichkeiten erreicht. Zur Gartenseite gelegen befinden sich Bäder, Küchen und Schlafräume. Zur Straßenseite sind die großzügigen und ineinander übergehenden Wohn- und Essbereiche orientiert. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens.
Der Vollkeller des Wohnhauses bietet, durch die etwas erhöhte Bauweise, sowohl Tageslicht, als auch einen Außenzugang. Hier befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten, Waschküche, Werkstatt und der Heizungskeller. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus 2005. Die Fenster, einige davon schallisoliert und mit Rollläden versehen, wurden 1996 erneuert. Das Dach (Betonpfanne) zuletzt 1977. Im Erdgeschoss wurde ca. 2005 die Elektrik im Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss erneuert.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Käuferseits sollten diesbezüglich Investitionen einkalkuliert werden. Bei der Kaufpreisfindung wurde dies bereits berücksichtigt.
Das Grundstück wurde rückwärtig liebevoll mit verschiedenen Sitzbereichen, Rasenfläche, Randbepflanzung, Apfel-, Kirsch- und Birnenbäumen sowie einem Gemüsebeet angelegt. Die Ausrichtung des Gartens ist optimal nach Süden und bietet viele Möglichkeiten!
Eine eventuelle Neubebauung des Grundstücks könnte auch mit einem größeren Baukörper geplant werden. Genauere Details, auch zu dem Bebauungsplan Sinstorf 4, nennen wir gern in einem persönlichen Gespräch.
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Natürlich stehen wir im Vorfeld für nähere Fragen und für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Nutzen Sie gern vorab auch unseren virtuellen 360° Rundgang mit nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/2uT0
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Der Stadtteil Sinstorf, im südlichen Hamburg, wird in zunehmendem Maße von allen Generationen bevorzugt. Die Grundschule Scheeßeler Kehre ist sicher und schnell zu Fuss erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich am Sinstorfer Weg oder auch Hahnhoopsfeld - beides mit Bus oder Fahhrad ebenfalls gut erreichbar. An der Winsener Straße bieten sich ebenso gute Einkaufsmöglichkeiten an, wie auch im Zentrum des benachbarten Meckelfeld. Hier stehen neben diversen Supermärkten auch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, sowie diversen Sport- und Freizeiteinrichtingen zur Verfügung. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.