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VERKAUFT - Split-Level-Haushälfte mit viel Platz - auf Hanggrundstück im ruhigen Eißendorf

21077 Hamburg-Eißendorf Region
395.000,00 €Kaufpreis
118,00 m2Wohnfläche
6Zimmer
BM075 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
118,00 m2Wohnfläche
63,00 m2Nutzfläche
550,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
160,60 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses Wohnhaus wurde individuell für dieses Hanggrundstück entworfen und in konventioneller Bauweise 1976 errichtet. Das ca. 950 m² große Gesamtgrundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz ideell aufgeteilt. Somit beträgt die Grundstücksgröße dieser Haushälfte ca. 550 m².

Bedingt durch die Geländetopographie befindet sich der kleine Vorgartenbereich mit der Carportanlage und den Abstellräumen sowie der Hauseingang ebenerdig auf Straßenniveau. Im rückwärtigen Bereich fällt das Grundstück nach Südwesten hin steil ab. Über eine Treppenanlage ist auf dem zweiten Geländeniveau eine große Terrasse zu erreichen, weiter abfallend befindet sich ein weiteres kleines Plateau mit Zierteich und Beetfläche. Der herrliche Baumbestand sorgt im Sommer für erholsamen Schatten.

Das Raumangebot dieser Haushälfte wird Sie überraschen! Das Erdgeschoss bietet einerseits den Windfang, mit Garderobe, die Küche und den Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen und einen Balkon. Andererseits befindet sich auf dieser Etage noch das Elternschlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Das Obergeschoss ist unterteilt in 2 Schlafzimmer, ein Vollbad und und die ca. 34 m² große Dachterrasse mit Abstellraum. In einem der Schlafzimmer befinden sich die Anschlüsse für eine weitere Pantry. Somit bieten sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Zur Straße hin befinden sich im Untergeschoss die Kellerräume für die Heizungsanlage, die Waschküche und ein großer Raum für Abstellzwecke. Zum Gartenbereich hin, stehen zusätzlich 2,5 wohnlich nutzbare Räume mit zwei mal ca. 11 m² und ein Raum mit ca. 5,5 m² zur Verfügung. Diese Räume- nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 118 m² enthalten- sind durch große Fenster voll belichtet und beheizt. Von hier aus ist die gemütliche Garten-Terrasse aus zu begehen. Ein weiteres WC rundet das familiengerechte Raumkonzept in diesem Haus ab.

Das Objekt bedarf grundsätzlich in den Bereichen Küche, Sanitär, Fenster, Dekoration, Heizung und Dachterrasse der Modernisierung. Diese Kosten sind bei der Kalkulation zusätzlich zu beachten, da sie bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden sind!

Die Beheizung erfolgt über ein BUDERUS Ölzentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung von 1989 über Heizkörper. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben muss diese, beim Wechsel des Eigentümers, durch eine moderne Heizungsanlage ausgetauscht werden. Der Öltank befindet sich aktuell unterirdisch im Vorgartenbereich.

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Bei Außenbesichtigungen erbitten wir Diskretion. Für eine individuelle Innenbesichtigung stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, gern zur Verfügung. Ebenso liegen die weiteren, aktuellen Objektunterlagen für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Der Hamburger Stadteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation.
Ob vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Der nahegelegene Penny-Markt am Beerentalweg sowie das kleine Einkaufszentrum am Strucksbarg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustür. Hier finden alle Familienmitglieder was sie benötigen!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwStz., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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