VERKAUFT - ergiebiges Reihenhaus mit Garage, nahe des Hittfelder Bahnhofs
Das Objekt
In angenehmer & gepflegter Nachbarschaft ist dieses Reihenhaus über einen gemeinsamen Wohnweg zu erreichen. Der Vorgartenbereich bietet durch Randbepflanzungen einen schönen Empfang sowie ein praktisches Gartenhäuschen für Abstellzwecke.
1979 in konventioneller, solider Klinkerbauweise errichtet, bietet die Split-Level-Architektur ein absolut modernes und familiengerechtes Raumkonzept. Die Eingangsebene mit Windfang, Gäste-WC, Küche und Essbereich bildet das Entree. Bei der Küche handelt es sich um die aus dem Baujahr stammende, top gepflegte Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und außengehender Dunstabzugshaube. Durch eine großzügige Schiebetür kann die Küche sowohl integriert, als auch separiert werden. Der über wenige Stufen begehbare Wohnbereich bietet den gemütlichen Kamin mit Kassetteneinsatz, gute Möblierungsmöglichkeiten und ein großes Fensterelement mit schönem Blick in den Garten. Die teilüberdachte Südterrasse verfügt zusätzlich über eine Sonnenmarkise. Der Gartenbereich, optimal nach Süden ausgerichtet, ist liebevoll anfelegt und wirkt, durch die optisch nicht getrennten Nachbargärten, angenehm weitläufig. Ein kleiner zusätzlicher "Dungweg" ermöglicht auch die rückwärtige Erreichbarkeit des Gartens.
Die vom Wohn- und Essbereich abgetrennte Treppe führt in die Schlafebenen mit 3 Zimmern, Balkon und dem Voll- und Duschbad.
Der Dachbodenbereich, auch über eine bequem begehbare Treppe zu erreichen, erschließt einen unerwarteten großzügigen Abstellbereich der, durch den auch auf dieser Ebene vorhandenen Versatz in 2 getrennte Bereiche, zusätzlich ausgebaut werden kann! Eine Isolierung der Dachschrägen ist bereits vorhanden, ebenso wie Dachflächenfenster.
Im Teilunterkellerten Bereich dieses gepflegten Hauses ist die Heizungsanlage installiert, ein Vorrats- und Wirtschaftskeller und ein Werkstattraum stehen zur Verfügung. Der hier ebenfalls vorhandene Stellplatz für die Waschmaschine und Wäschetrockner komplettiert das familiengerechter Raumkonzept. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage aus 2005.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um erneuerte Kunststofffenster oder die ursprünglichen Vollholzfenster, sämtlich isolieverglast und mit Außenrollläden ausgestattet.
Mit zu dem Objekt gehört eine Beton-Einzelgarage auf dem Garagenhof direkt an der Straße.
In den Bereichen Dekoration, Küche und Bad wird die jüngere Generation Handlungsbedarf sehen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung gefunden.
Die Übergabe des Hauses kann im Spätsommer diesen Jahres erfolgen.
Gern stehen wir im Vorfeld für Fragen und ergänzende Unterlagen zur Verfügung und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich bei einer individuellen Besichtigung einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in Hittfeld- Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Hittfeld oder Fleestedt verfügen über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und eine gepflegte Gastronomie. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Der Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf ist an das Verkehrsnetz des HVV (METRONOM-Linie Hamburg-Buchholz) angeschlossen. Dieser befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt! Ebenbfalls bequem zu Fuß und schnell zu erreichen ist der Bio-Hof Meyer-Sahling und das Gartencenter Matthies. Hier finden Sie hochwertige Lebensmittel für den täglichen Bedarf und alles zum Thema Garten. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen aller Zweige befinden sich ebenfalls im direktem Umfeld. Der Wohnwert hier begeistert jede Generation!
Provision
3,5 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.