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VERKAUFT - Sonnige 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Sinstorf

21079 Hamburg Region
159.000,00 €Kaufpreis
42,26 m2Wohnfläche
2Zimmer
BK744 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Wohnung Objektart
42,26 m2Wohnfläche
5,00 m2Nutzfläche
1,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
149,80 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Stadtgrenze Hamburgs nach Meckelfeld, ruhig, in zweiter Reihe gelegen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1996 mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück errichtet. Über ein helles, ansprechendes Treppenhaus wird die Wohnung im 2. Obergeschoss/ bzw. Endetage erreicht. Ein Fahrstuhl ist nicht im Haus vorhanden.

Die Wohnung bietet rund 42 m² Wohnfläche. Durch den Schnitt und die Bauweise des Hauses verfügt diese lediglich in Küche und Schlafzimmer über Schrägen, welche durch den hohen Drempel dennoch gut möblierbar und nicht störend sind. Hinzu kommt die Beheizung über eine Fußbodenheizung, wodurch kein Platz für Heizkörper verschwendet wird. Der Wohn- und Essbereich bildet mit knapp 22 m² den Mittelpunkt und bietet eine gute Belichtung durch bodentiefe Fensterelemente. Auf dem Südbalkon können Sie Abendstunden in entspannter Atmosphäre genießen. Das Duschbad ist zeitlos in weiß ausgestattet und verfügt weiter über WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum, abgehend von der Eingangsdiele, vervollständigt das Raumangebot.

Ein geräumiger Abstellraum im Keller gehört mit zum Angebot dazu, ebenso wie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die guten und schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sorgen darüber hinaus stets für Mobilität.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 135,- €. Dieses beinhaltet u.a. Heizungskosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müll, Wartungs- und Versicherungskosten sowie Verwaltergebühren. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 74,- € (Wohngeld gesamt 209,- €). Ein aktueller Energieausweis ist bei der Verwaltung angefordert worden und wird, nach Vorlage, gern nachgereicht.

Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, erfolgen.

Bei Interesse an den weiterführenden Objektunterlagen oder einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Der Stadtteil Sinstorf, im südlichen Hamburg, wird in zunehmendem Maße von allen Generationen bevorzugt. Der Stadtpark liegt vor der Haustür mit der "Alster des Südens", der Außenmühle.

Diese Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. So sind diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten in wenigen Minuten im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Schulen aller Zweige sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort.

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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