Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in gefragter Lage von HH-Rönneburg!
Das Objekt
Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten, ruhigen Mehrfamilienhauses der Firma Viebrock. Insgesamt befinden sich nur 8 Wohneinheiten im Gebäude.
Ein PKW-Stellplatz vor der Tür ist dieser Wohneinheit zugeordnet. Über ein großzügiges Treppenhaus gelangt man u.a. intern ins Kellergeschoss und bis zur Wohnung. Von der geräumigen Diele gehen alle Räumlichkeiten ab:
Den Mittelpunkt stellt der knapp 26 m² große Wohn- und Essbereich dar. Dieser ist durch das Erkerfenster sehr gut belichtet und bietet Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Die Küche hat ebenfalls eine angenehme Größe, sodass auch ein kleiner Esstisch seinen Platz findet! Die Vollholz-Einbauküche ist aus dem Baujahr und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist etwa 15 m² groß und durch den Zuschnitt gut mit Doppelbett und Kleiderschrank möblierbar. Ein weiteres, knapp 12 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Büro, mit Blick auf die Loggia. Ein kleiner und interner Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Weitere Abstellfläche bietet der eigene Kellerraum, welcher durch ein kleines Fenster gut belichtet und belüftet werden kann. Ein Trocken- und Fahrradraum kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Ein praktischer Außenzugang erleichtert das Abstellen von Fahrrädern.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt knapp 340,- €. Dieses beinhaltet u.a. die Heiz- und Wasserkosten, Versicherungen, Gartenpflege, Winterdienst sowie Verwaltergebühren und Rücklagen.
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung, ggf. auch kurzfristig, erfolgen.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses und der zentralen Lage mit sämtlichen Anbindungen eignet sich diese Wohnung für Jung & Alt gleichermaßen. Der Gesamtzustand ist als gepflegt, aber nicht mehr ganz zeitgemäß zu bezeichnen.
Gern stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen und Rückfragen zur Verfügung.
Vorab und für den ersten Eindruck können Sie auch unseren virtuellen 360° Rundgang nutzen (https://tour.ogulo.com/TLB2). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Wilstorf und Rönneburg sind sehr beliebte, südlich gelegene Stadtteile von Hamburg und zeichnen sich durch eine familiäre Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt aus. Schulen aller Zweige, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls optimal. Das direkte Umfeld besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. In dieser ruhigen Wohnlage werden Sie sich wohlfühlen!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.