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Gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Jesteburg!

21266 Jesteburg Region
598.000,00 €Kaufpreis
107,49 m2Wohnfläche
5Zimmer
AL400 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
107,49 m2Wohnfläche
45,00 m2Nutzfläche
769,00 m2Grundstücksfläche
1,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
116,60 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses im Jahr 2004 konventionell erbaute Einfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler und familiengerechter Ortslage von Jesteburg. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Schulen, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Freibad sind fußläufig erreichbar und werden den Ansprüchen jeder Generation gerecht!

Die individuelle Immobilie bietet insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Weitere, wohnlich nutzbare Fläche steht im ausgebauten Dachstudio zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Büro-/ Gäste- oder Hobbybereich und ist über eine feste Treppe sehr gut erreichbar.

Sie betreten über die angenehm bemessene Eingangsdiele das Haus sowie sämtliche Räumlichkeiten. Herzstück und Mittelpunkt des Hauses stellt der ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Durch die "U-Form" wird trotz des offenen Grundrisses eine optisch räumliche Abgrenzung der einzelnen Bereiche geschaffen. Hervorzuheben ist der rundum schöne und eingewachsene Blick in den Garten sowie der gemütliche Kaminofen für zusätzliche Wärme & Atmosphäre! Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in drei ähnlich große (Schlaf-) Zimmer, das zeitlos gestaltete Bad mit Eckwanne und Dusche sowie eine Abstellkammer. Die Holztreppe wird vom Flur aus in das vorerwähnte Dachstudio weitergeführt. Durch die Verwendung von ökologischen Dämm-Materialien herrschen im Dachgeschoss zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen und im gesamten Haus ein gutes Raumklima.

Die Beheizung erfolgt über die erst in diesem Jahr erneuerte Gas-Brennwertheizung. Diese Anlage ist bereits auf Alternativen zum normalen Gas vorbereitet. Wir weisen darauf hin, dass sich der Verbrauchsausweis aus den letzten 3 Jahren und somit aus den Werten der alten Heizungsanlage ergibt. Daraus resultierend ist die Energieeffizienz künftig eine deutlich bessere!

Die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und weitsichtig vorgenommen worden. So wurde z.B. eine zentrale Staubsauganlage vorbereitet und zusätzlich im Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie im Hauptbad eine Fußbodenerwärmung installiert.

Das rund 770 m² große Eigenlandgrundstück wird in zweiter Reihe über eine breite Zufahrt erreicht. Die Gartenanlage bietet, neben der liebevoll angelegten und blickdichten Bepflanzung, rund um das Haus, verschiedene Terrassenflächen und Sitzgelegenheiten. Hier finden Sie, neben Ruhe, auch immer Sonne oder Schatten, so dass jeder seinen Lieblingsplatz finden kann! Für Gartenutensilien oder als Kellerersatz steht ein Abstellraum in Verlängerung des Carports zur Verfügung, welcher- einheitlich zum Haus- ebenfalls mit Tondachpfannen und Kupferregenrinnen versehen wurde.
Neben einem Carportstellplatz finden weitere Fahrzeuge auf der Zuwegung Platz.

Gern bieten wir Ihnen bei einer individuellen Besichtigung die Möglichkeit, sich von diesem familienfreundlichen und durchdachten Einfamilienhaus einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag!

Die Lage

Dieses Objekt befindet sich in Jesteburg, eine der beliebtesten Wohnlagen in der Nordheide. An der Seeve gelegen besticht der charmante Ort Jesteburg mit historischen Fachwerkhäusern, erstklassiger Gastronomie und kleinen interessanten Geschäften. Der hohe Bezug zur Kunst macht den Ort ebenfalls zu etwas Besonderem. Hier beeindrucken Museen, sowie die Kunststätte Bossard, die als eines der imposantesten Gesamtkunstwerke Europas gilt, die Besucher. Neben der optimalen Infrastruktur mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, unterschiedlichen Kinderbetreuungsangeboten und Schulformen, bietet Jesteburg ländliche Idylle am Rand der Lüneburger Heide.
In Ihrer freien Zeit können Sie z.B. das Freibad besuchen, eine Paddeltour auf der Seeve unternehmen oder den Tag mit einem Tennismatch ausklingen lassen. Verschiedene Golfclubs befinden sich ebenfalls im engeren Radius. Weitere Vorzüge sind die guten Verkehrsanbindungen zur Autobahn und mit dem Bus (HVV bis Hauptbahnhof in ca. 45 Min erreichbar).

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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