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VERKAUFT - Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Stelle!

21435 Stelle Region
515.000,00 €Kaufpreis
155,00 m2Wohnfläche
5Zimmer
AG364 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
155,00 m2Wohnfläche
55,00 m2Nutzfläche
684,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
163,50 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses im Jahr 1964 konventionell errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stelle. Der Ortskern mit guter Infrastruktur, die Schule, das Freibad sowie der Bahnhof (Metronom HH-Lüneburg) sind fußläufig von hier aus gut erreichbar!

Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Trockenen Fußes gelangt man von der Garage sowie dem davorliegenden Carport in das Haus. Auf der Hauptebene befindet sich neben der geräumigen und vollausgestatteten Küche, das in weiß gehaltene Duschbad sowie das ehemalige Wohnzimmer, welches aktuell als Musikzimmer genutzt wird. Im Jahr 1993 wurde das Haus um einen Wintergarten mit ca. 55 m² Nutzfläche der Firma Thaden erweitert. Dieser Bereich dient als großzügiger Wohn- und Essbereich und wird zusätzlich über eine Fußbodenerwärmung beheizt.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über 3 unterschiedlich große Schlafzimmer, z.T. mit praktischen Einbauschränken, sowie einem separatem WC. Der Dachbodenbereich ist ausgedielt und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Der Vollkeller des Hauses bietet einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, den Wasch- und einen Vorratskeller. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Der Investitionsbedarf zur Umrüstung auf eine Gasheizung sollte mit berücksichtigt werden.

Das liebevoll angelegte und sehr gepflegte Eigenlandgrundstück umfasst knapp 700 m². Eingewachsen mit immergrünen Hecken und Sträuchern bietet der Garten einen perfekten Rückzugsort und genügend Raum für die ganze Familie! Die große Terrasse lädt zu entspannten Wochenenden ein.

Gern bieten wir Ihnen vorab einen umfangreichen Eindruck mit Hilfe unseres 360°- Rundgangs. Diesen können Sie unter folgendem Link abrufen (https://tour.ogulo.com/FAIe).

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig!

Für individuelle Innenbesichtigungen nennen Sie uns Ihren Terminwunsch - wir arrangieren das für Sie!

Die Lage

Die Gemeinde Stelle ist ein Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität und dörflichem Charakter! Zwischen Elbe und dem Staatsforst Buchwedel gelegen, erfreut sich der Ort aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen mit Tennisanlage, Freibad, Wander- und Reitwegen sowie den guten Verkehrsanbindungen (mit dem öffentlichen Nahverkehr des HVV/ dem Metronom oder mit dem Pkw über die BAB A39) immer größerer Beliebtheit als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Neben diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten, befinden sich Schulen sämtlicher Zweige direkt im Ort oder den Nachbarorten.
Hier fühlt sich jede Generation wohl!

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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